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L'Habitat « Vert » : Maison Label BBC et maison conforme à la norme RT 2005

La norme RT 2005 regroupe les règles obligatoires à respecter en matière de chauffage, d’isolation, de ventilation...

Dans le cadre de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), les logements consomment 30 % seulement de l’énergie de chauffage d’un logement à la norme RT 2005.

La norme BBC deviendra obligatoire pour toutes les constructions neuves dès 2013.


Les taux de crédit d’impôts seront progressivement réduits pour les logements neufs répondant à la norme RT 2005 mais ne respectant pas le label BBC :
  • 30 % la première année puis 15 % les 4 années suivantes pour les logements acquis ou construits en 2010
  • 25 % puis 10 % pour les logements acquis ou construits en 2011
  • 15 % puis 5 % pour les logements acquis ou construits en 2012

Les bâtiments participent pour 43% à l’énergie consommée en France et contribuent de manière non négligeable à l’émission des gaz à effet de serre.

Les bâtiments dits économes en énergie sont également les plus rentables. L'investissement est certes assez conséquent (de 5 à 15 % selon les procédés techniques retenus) mais le montant des factures de chauffage est divisé par 2 ou 3. Dans de nombreux cas, en empruntant à 5% sur 20 ans pour financer les travaux de rénovation « basse énergie », les économies générées sont supérieures à l'annuité de remboursement, et ce dès la première année.

Sans compter que vivre dans un bâtiment basse énergie nous permet d’être moins dépendant de la fluctuation du prix de l’énergie (estimation : 2 000 euros par an d'économie de charges pour une maison de 100 m² environs). Ceci est d’autant plus vrai que si on considère l’augmentation du tarif du gaz publié récemment dans les journaux (près de 10 % pour 2010).

Par ailleurs, la valeur de la maison va de plus en plus dépendre de ses performances énergétiques. Un bâtiment construit ou rénové en « classe A » ne nécessitera pas de réhabilitation lourde avant 40 ans par rapport à un bâtiment standard actuel qui devra faire l'objet d’une mise à niveau thermique au bout de 20 ans.

Loi Scellier

Le taux de réduction d’impôt est maintenu à 25 % pendant 9 ans pour les logements neufs acquis en 2010 et mis en location durant toute cette période.

Mais dès 2011, ce taux diminuera pour les logements n’obéissant pas aux normes BBC : 15 % en 2011 et 10 % en 2012.

Le diagnostic de performances énergétiques :

Qu'est-ce que c'est ?

A quoi sert-il ?

Lors d'une vente ou de la location d’un logement neuf ou ancien, il est obligatoire d’établir un certificat de performances énergétiques par une entreprise spécialisée. Ce document, le D.P.E., doit être annexé soit au bail, soit à l’acte de vente. Il indique la quantité d’énergie que consomme le logement, ainsi que sa performance sur une échelle de A à G (A étant le plus économe et G le plus énergivore). Il s’accompagne de recommandations dont le but est d’améliorer le niveau thermique du logement.

L'aérothermie :

La pompe à chaleur aérothermique s’adapte à tout type d’habitat. Simple d’installation, elle s’intègre facilement au bâti et peut-être placée à l’extérieur ou à l’intérieur de l’habitation. Une installation de pompe à chaleur par aérothermie vous permet d’utiliser une énergie gratuite, écologique et inépuisable. Son principe est de capter les calories contenues dans l’air extérieur. La chaleur est restituée dans votre logement par l’intermédiaire d’un plancher, ou des radiateurs basse température.

La consommation annuelle de votre pompe à chaleur est nettement inférieure aux autres systèmes de chauffage. Vous chauffez votre maison tout l’hiver quelle que soit la température extérieure. Vous réalisez ainsi des économies en utilisant une source d’énergie naturelle et inépuisable.

La géothermie :

Une installation de chauffage par géothermie permet d’utiliser une énergie gratuite, écologique et inépuisable. La terre constitue en effet une réserve naturelle d’énergie, toujours renouvelée par l'ensoleillement et l’infiltration d’eau de pluie. Le principe est simple : il suffit de capter les calories contenues dans le sol, soit par forage avec capteur horizontaux enterrés (profondeur maxi 1.40 m), soit par forage avec capteurs verticaux (plusieurs forages, profondeur maxi 100 m). Une étude du terrain déterminera le type de captage le mieux adapté. La chaleur est restituée dans votre logement par l’intermédiaire d’un plancher, ou de radiateurs basse température.

La consommation annuelle pour votre chauffage est nettement inférieure aux autres systèmes.

Le triple vitrage

Les fenêtres représentent 20% de la déperdition de la chaleur dans une maison. Le triple vitrage vous permet de réduire durablement vos dépenses énergétiques.

Le principal avantage de la fenêtre triple vitrage est d’assurer une parfaite isolation et de limiter les pertes énergétiques dans le logement. Si vous optez pour une fenêtre triple vitrage, profitez du crédit d’impôt et des différentes aides à son installation.

Le principe du triple vitrage réside dans l'assemblage de trois couches de verre, remplies de gaz isolant (argon et krypton). Cette structure permet de créer un espace hermétique qui ralentit les déplacements gazeux et bloque les variations thermiques. De ce fait, le triple vitrage garantit une meilleure isolation qu'une fenêtre à simple ou double vitrage.

L'isolation par l'extérieur

Le principal avantage est l’augmentation de la performance thermique globale du bâtiment.

Le principe de l'isolation thermique par l’extérieur est d’envelopper le bâtiment d’un manteau isolant. Dans l’existant, une isolation par l’extérieur peut être envisagée lors d’une rénovation complète ou un ravalement de façade, après avoir consulté les règles d’urbanisme de la commune. Si l’on opte pour une isolation par l’extérieur, on privilégiera la technique d’isolation sous bardage ventilé qui résiste mieux dans le temps. La mise en œuvre devra, suivant le système retenu, être conforme aux cahiers de prescriptions techniques (CPT) ou Avis techniques correspondants.